Noise Factory
Studio d'enregistrement professionnel à remettre, Wierde (Namur)
400 000 € pour la reprise de la société : le bâtiment, l'intégralité du matériel, le nom, la clientèle et l'activité.
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Le studio est toujours à vendre
Il y a un peu moins d'un an, j'annonçais que je mettais le studio en vente. Depuis, j'en ai assez peu reparlé, alors je fais le point, parce que la situation a évolué et que l'annonce tient toujours.
L'année a été bien remplie. J'ai eu des contacts, des visites, des discussions sérieuses avec plusieurs candidats, et quelques très beaux projets sont passés sur la table. Rien n'a encore abouti.
J'en ai peu parlé ces derniers mois, sans doute à tort. C'est l'occasion de le remettre en avant.
Le profil que je cherche
Cette année m'a aussi permis de mieux cerner le type de repreneur qui conviendrait à ce studio. C'est un bel outil, complet, opérationnel, et il attend quelqu'un qui arrive avec une vision et l'envie de la poser dessus.
Reprendre un studio, ce n'est pas appuyer sur un bouton. Il y a un temps de remise en route, un temps pour installer sa signature et sa clientèle. Ce temps-là est passionnant, mais il faut pouvoir se le payer.
Concrètement, c'est un projet pour quelqu'un qui dispose de fonds au départ, ou qui peut les réunir sans difficulté. C'est ce qui permet une reprise sereine et une transition apaisée.
Le studio
Noise Factory existe depuis vingt six ans, et occupe ce bâtiment depuis vingt ans.
Le principe qui a présidé à sa construction n'a pas changé : offrir les possibilités d'un gros studio dans une structure de taille moyenne. La grande salle de prise de son permet des sessions que la plupart des studios de cette catégorie ne peuvent pas accueillir, sans les coûts de structure qui vont habituellement avec. C'est ce qui rend le studio accessible à des projets qui, ailleurs, devraient revoir leurs ambitions à la baisse.
Le bâtiment a été conçu pour ça dès l'origine, avec un permis d'urbanisme obtenu en 2004 et une construction menée en 2005. Isolation acoustique renforcée au niveau des studios, blocs de béton, dalles en hourdis. Ce n'est pas une maison aménagée après coup, c'est un studio construit comme tel.
Les espaces
Le niveau studio, au rez-de-jardin, représente environ 119 m² et comprend :
- la régie, avec la console et l'ensemble du parc d'outboard
- la grande salle de prise de son, avec liaison directe vers la régie
- le studio B, cabine séparée pour les prises isolées
- hall, couloir et espace de rangement
Le rez-de-chaussée, environ 79 m², accueille la partie bureau et accueil : hall d'entrée, deux bureaux, kitchenette, wc et chaufferie. C'est là que se passe tout ce qui n'est pas la prise de son, et c'est aussi l'espace de vie des sessions.
Le matériel
Le parc compris dans la reprise représente environ 60 000 € hors TVA. Le détail complet, ligne par ligne, est disponible sur demande. En résumé :
Console et écoute
Console Amek Angela. Écoutes Genelec 1031A avec caisson, Adam A7, Presonus Central Station.
Préamplis et traitement
Neve 8801, cinq API 512C en rack 500, Universal Audio LA-610 MKII et deux 710, Focusrite Red 7, TK Audio BC501, TL Audio 5051, SPL Channel One, DBX 160x, FMR Audio (RNC, RNLA, PBC-6A), Warm Audio, quatre Little Labs IBP Junior.
Effets
Lexicon PCM 81 et MPX-100, TC Electronic M3000, Yamaha REV500, série Line 6 Pro (Echo, Filter, Mod).
Conversion et informatique
Carte Avid HDX, deux interfaces Avid HD I/O, Mac Mini en rack Sonnet, Pro Tools Ultimate, patchbays et câblage complet.
Microphones
Deux Neumann U87, trois Neumann KM184, AKG C414 B-ULS, Royer R-121, deux Electro-Voice RE-20, Shure SM7B, deux Audio-Technica 4050, Warm Audio WA-251 et WA-47 JR, Sony C38B, trois Sennheiser MD421, deux AKG D112, deux Beyerdynamic M201, Beyerdynamic M88, Audix D6, Shure Beta 52 et Beta 91, deux AKG C3000, deux No Hype LRM-1, plus la série dynamique complète (SM57, SM58, e906) et un SubKick.
Périphériques de prise
Boîtes de direct Radial, Samson et Klotz, deux Triton Audio FetHead, atténuateurs Shure, kit de triggers DDrum, trois amplis casque LD Systems et un Fostex, plus de trente câbles XLR, pieds de micros, gobos et parois plexiglass.
Une partie des instruments et des amplis présents dans le studio m'appartient en propre et ne fait pas partie de la reprise. L'inventaire détaillé, disponible sur demande, distingue précisément les deux.
L'appartement
C'est un point qui change beaucoup de choses et qu'on oublie souvent.
L'étage sous toiture, environ 119 m², est un appartement complet et indépendant : séjour avec cuisine équipée, deux chambres, salle de bains, salle de douche et wc séparé.
Aujourd'hui il sert à loger les artistes qui viennent travailler sur plusieurs jours, ce qui est un argument commercial réel pour attirer des projets qui viennent de loin.
Un repreneur peut aussi tout simplement y habiter. Dans ce cas, l'équation financière du projet change, puisque le loyer ou le crédit payé ailleurs disparaît.
Le bâtiment
Immeuble mixte quatre façades, trois niveaux, implanté en retrait de la voirie sur un terrain de 8 ares 94, entouré de pelouse. Surface utile totale d'environ 317 m².
- Construction traditionnelle 2005, parements en briques, toiture deux versants sur charpente bois et tuiles de béton
- Châssis PVC double vitrage
- Chauffage central au mazout avec gaines à air pulsé pour les niveaux studio et bureaux, convecteurs électriques dans l'appartement
- Installation électrique conforme, attestation valable jusqu'en 2037
- Citerne d'eau de pluie avec groupe hydrophore, raccordement à l'égout public
- Hors zone inondable, hors zone Seveso, aucune servitude, aucune infraction urbanistique
Une expertise indépendante réalisée en octobre 2025 conclut à un bâtiment globalement en bon état général, sans usure ni délabrement anormal.
La situation
Quartier résidentiel calme à Wierde, sur les hauteurs de Namur, ce qui est un vrai atout pour un studio : on y travaille sans contrainte d'horaire et sans voisinage à ménager.
- Autoroute E411 et chaussée de Marche à environ 400 mètres, E42 accessible par l'échangeur de Daussoulx
- Gare de Naninne à un kilomètre
- Commerces, écoles et arrêts de bus à proximité immédiate
C'est une position centrale pour toute la Wallonie. Depuis Bruxelles, Liège, Charleroi ou le Luxembourg, on y est en moins d'une heure et demie.
L'activité et la clientèle
Le studio travaille avec des groupes et des artistes solo, la plupart du temps en autoproduction. Peu de labels aujourd'hui, et pas de publicité, pas de voix off, pas de post-production : uniquement de la musique. C'est un choix, pas une contrainte, et un repreneur qui souhaite élargir vers ces marchés dispose de tout ce qu'il faut pour le faire.
En vingt six ans, je n'ai jamais fait de publicité. Tout est venu par le bouche à oreille, sans exception. C'est probablement l'indicateur le plus parlant que je puisse donner.
Ce que les gens viennent chercher ici, quand je les écoute, c'est assez constant : un rapport qualité prix qui n'a pas beaucoup d'équivalent, la possibilité de travailler au calme et en autonomie, un accès facile, et une façon de travailler qui consiste à écouter ce que l'artiste veut faire et à le soutenir dans son projet. Il y a aussi une atmosphère propre au lieu, difficile à décrire dans une annonce, que ceux qui y sont venus reconnaissent tout de suite.
4,9 sur 5
155 avis Google
Il y a aussi une chose que je n'avais pas anticipée en construisant ce studio, et qui s'est révélée avec le temps : le lieu génère de la demande tout seul. Noise Factory est très bien référencé, avec un volume d'avis que peu de studios atteignent. Je suis régulièrement contacté par des gens qui ne me connaissent pas et qui ont simplement trouvé le studio. Une partie de ces demandes porte sur des créneaux que je n'ai pas développés, parce que ce n'était pas mon envie, et je me contente d'y répondre sans aller plus loin. Un repreneur avec d'autres envies que les miennes trouvera là un terrain déjà défriché.
Sur la reprise de la clientèle, je préfère être direct. Une partie des habitués vient pour moi personnellement, et il serait malhonnête de prétendre qu'ils resteront tous. Mais un studio de ce type, avec cette salle et cet équipement, n'a pas beaucoup d'équivalents, et pas seulement en province de Namur : à l'échelle de la Wallonie et du nord de la France, l'offre comparable se compte sur les doigts d'une main. L'immense majorité de mes clients réguliers reprendra donc contact avec le studio, ne serait-ce que pour voir dans quelles conditions ils peuvent continuer à y travailler. Ce n'est pas une clientèle acquise, c'est une base de départ, et c'est déjà beaucoup plus que ce dont on dispose en ouvrant un studio de zéro.
Le prix et ce qui est compris
400 000 €
pour le rachat des parts de la société.
Ce prix est ferme. Ce n'est pas un prix d'ouverture destiné à descendre, c'est le prix.
L'acquéreur reprend :
- le bâtiment, dans son intégralité, appartement compris
- la totalité du matériel studio, environ 60 000 € hors TVA
- le nom Noise Factory
- la clientèle et l'activité en cours
Je reste disponible pour accompagner la période de transition, dans des conditions à définir ensemble.
Pourquoi maintenant
Le bâtiment va également être proposé seul, par une agence immobilière. Les deux démarches vont tourner en parallèle. Si le bâtiment part de ce côté-là, l'ensemble n'existera plus comme tel.
Je vais vers une sortie d'ici la fin de l'année ou le début de l'année prochaine.
Me contacter
Le dossier complet, l'inventaire détaillé du matériel et les chiffres de l'activité sont disponibles sur demande.
gerald@noisefactory.beRue du Quinaux 11, 5100 Wierde (Namur)Les visites se font sur rendez-vous, autour des sessions en cours.